从各地新政对普通消费的界定看政府对泡沫的疏导策略

2008-12-07 15:28阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

截止日前共计有二十一城市提出了救市措施，其中元一例外地公布了普通消费的标准，并以减免税费与财政补贴做为鼓励普通消费之调节手段。让我们看看各地新政对普通消费的界定吧！
北京：
北京普通住房新标准为：三环以内总价215万元/套，三环至四环之间175万元/套，四环至五环之间165万元/套，五环以外100万元/套。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
武汉：
以前落户政策是在中心城区购买120平方米或总价30万元以上的房子即可落户；现在购房落户要求成了中心城区100平方米以上和50万元同时具备才能办理入户。市民卖旧房子后，买大一点的二手房或者新房，都属于改善型购房，可享受贷款利率方面的优惠。在11月1日以前签购房合同的，按以前的标准交契税，以后签订合同的按新标准交。据介绍，由于我市契税标准调整过多次，不同时间段标准不同。具体为：今年2月1日前签订购房合同，按单价5500元/平方米、总价70万及别墅的分界线，高档房和普通房分别征收4%和2%的契税；今年2月1日-10月31日签订购买合同的，以单价5700元/平方米、总价80万及别墅等为分界线，高档房和普通房分别征收4%和2%的契税；11月1日以后签订购买合同的，按房屋不同档次，分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税。
杭州：
对普通住房的界定放宽到套内面积140平方米为准，一手

商品房\契税（原140以下1.5%，140以上为3.0%） \印花税（交易额的万分之五） \ 减免80%，二手存量房\契税\印花税 \减免80%，营业税按5.6%减免80%\个税（一般按1%）减免32%交易时间确认一手商品房为商品房预售合同网上备案时间；二手存量房为农税中心网上备案时间；不以房屋权证取得时间或契税取得时间为准。
显然，将普通消费的最高总价限制除以最高面积限制就是政府许可的房价，再通过这个价格来界定优惠面积与对象，这些价格离人们的实际可承受价格的距离实际就是泡沫，政府此举可能通过启动内需来疏导而不是刺破泡沫。
其他迹象如：
倡导改善型居住并将户籍松动扩大到二手房买卖，有利于外地中高档消费进入本地消费，有利于促进成交，而外地的中高档消费购买力肯定强于本地普通消费，承担部分泡沫由户籍制度来释放，既能成交又有效将原有的泡沫通过终端消费释放掉。
新政的另一大对沉淀泡沫的释放方式就是刺激土地成交，据悉，今年上海北京杭州广州深圳苏州五城市的土地计划完成率低于50%，财政影响目前暂时没有显现，但新政后土地流拍率剧降，说明：新政固然没有直接救开发商救财政，但救了大部分开发商的信心，杭州新政后两宗土地，其中一宗经过激烈竞拍才落定，彰显了中小开发商继续的信心与决心。

1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
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19、户型选择的五个细节方面
20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床

39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

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47、房价普涨还会持续多长时间？
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49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？

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59、

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