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减租减息是楼市正道

2007-10-29 14:17阅读:
让楼市回归理性,关键是减租减息。为什么呢?
第一,减租减息具备释放中低端需求效应。
现在,人们都爱往产权式消费这条船上挤,很重要的原因是租凭市场的缺失。如果政策方面着眼于减租减息,则一个以提供适当回报的、规范的、有管制的租赁市场,将有利于中低消费的分流与分期消费。
减租既扩大了租赁市场,也在另一方面缓冲了投资瓶颈,配以减息措施,二手房完善并良性启动,有利于三级市场的互相呼应,从而让楼市真正象一个市场。投资者将会在出手与持有之间进行权衡。
第二,减租减息强化中低档产品的供应。
现有加息环境与控制二手房政策,实际提供了开发商捂盘的可能性与必要条件。同时,中小开发商面临着攫取最后一桶金的冲动。如果减租减息一并实施,则中小型开发商开发中低价格住房的现实动机更为明显。
减租减息还响应了居住保障边缘人群的现实购房需求。
第三,减租减息有利于形成局部买方市场格局。
依据上述两点,很容易得出,在一个中低档房供应充足的市场,局部存在买方市场格局的可能加剧。
捂盘及垄断房价得到缓解。
第四,减租减息有利投资结构的优化。
减租减息实施得当,可能导致投资客从股市当中分流,并且持有性投资将与囤积性投资一并发展。多套的瓶颈被稀释。
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减租减息是楼市正道。

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