把城市化放在房地产的篮子里是最大的败笔!
2007-12-17 13:42阅读:
人们在幸灾乐祸,因为种种迹象表明楼市要出点问题。连教父级的王石也在公开场合承认,零八年楼市可能出现价格拐点。
但也有足够的证据表明,政府并不以为然。
现在是我们认真思考中国楼市发展方向的时候了!
草民无以为生不可能提出楼市本质上的发展趋势,只好就毛求疵,窃以为,我国在工业化信息化时代简单地把“城市化”放在房地产的篮子里应是最大败笔。
国土部冷司长说,我们理解地方政府以招商引资的名义,引进了相当多数的地主进来,如果硬性按照国家法律,对闲置项目课以重罚,于情于理有些不合时宜。
实际上从九九年到现在接近十年的时间,闲置土地如何按章办事也一直是各地房地产市场剪不断理还乱的事儿。而这正是中国房地产的特色之一,上有政策,下有对策。
目前把握在开发商手中的用地达八亿平米,其中百分之七十七占用为金融资金,按房企上市率不到百分之七计算,将近一半的用地是用政府的钱,也就是说,地方政府招商引资招来的是牌子而不是金钱,更不是税收。还把自己的家当放了一半进去。
现在,政府发话,要清理这些玩意儿,广州市更是出台相关信用类政策,如果你存在不缴土地出让费或缴不清,如果你的关联方存在类似行为,下一次你就别玩了!这是一个动真格的政策。
除了大量的土地随着城市化进程进了开发商的腰包外,把城市化放在房地产的篮子里还有如下表现:
1、以市政的名义,让开发商修路建桥并以收费项目来回收投资或利润回报,据新世界集团报告,新世界在内地投资修路与建桥的资金截止二零零五年是二百个亿,而同期新世界中国公司的报表利润率