高房价之所以坚挺是因为我们在战略上输给了开发商
2007-11-14 17:05阅读:
在富豪榜单上经常看到房地产大鳄的身影,在年度什么人物盛会上开发商也经常是小试牛刀,最近三年最红火的中介机构是拍卖行,社科院的数字写明,没有了房地产好象许多经济,许多地区,许多基础有可能产生轰动。
另一方面,
我们在纳税百强榜上很少看到或看到的总是似曾相识的背影,我们寻找善举的大牌,往往没有富豪榜甚至我们的隔海兄弟那般豪爽,高房价人人喊打的背后约占三分之一的所指是开发企业或其厉害关系人。
所有这一些,所有这些反差,根源或言核心内因,应该概括为:
我们已经在战略上输给了开发商。
依据之一来自于开发商手中的地源。按照最普遍的说法至少可供按市场需求估计的总量开发三年以上。仅碧桂园/华润/上海房企(复地/大华)/万科/金地在武汉囤积的地源就达二万多亩,并且这一数字是近期通过市场取得的简单相加。
依据之二来自于目前市场供应的房源。以前还指望存量中的小项目/边缘项目/烂尾项目在有竞争的条件下以较低价格出售,结果剧涨的房价,让小项目与边缘项目借助高涨的房价以略低周边大项目的价格迅速变现,烂尾项目则进入了炒家尤其是基金与闲资的腰包。我们知道,中小项目一方面可以对价格进行稀释,另一方面可以产生多角竞争,不至于产生垄断。而现在,上述稀释性房源越来越少,武汉除了中心地段存量地被迫推售的部分,基本没有这样的项目。当房源集中于大盘的时候,垄断的力量非常可怕。这就是一方面统计出的销售数字持续下滑,而房价却仍然以接近二位数的比率持续上涨的原因所在。
依据之三来自于高房价持续过程中许多矛盾与阻力已化为无形。因为我们有国六条国八条及国二十四条等以及房贷新政土地新政等,政策从中央到地方,从形成到下