救市意味着市场的倒退

2008-07-20 17:58阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

无论从哪一方面,除了房价,其他层面上,我国楼市发展非常好,做出了该做的贡献,产品与标准也与时俱进.就算房价,也只是因为收入增长与收入结构问题,导致购买力与市场供应的矛盾,引发了泡沫的大量存在与潜在需求的消费不能.
那么,提出救市的说法,有这么几个危害:
其一,本身就无法救出该救之人.真正受房价所害的最为普遍的并非房奴而是无房户;次之的是地级基层银行与政府.
其二,实际被救者都是推涨房价的骨干分子,如品牌开发商/投机消费者/炒房阶层与代理机构.
其三,救市所能采取的办法将在继承政策市基础上加剧行政干预成分并且市场程度进一步减弱,从而让中国楼市进入新一轮混沌状态.
其四,救市会产生继发性反弹,因为救市意味着推出全国性措施,而在广大的消费发展地区房地产应该经历一个缓慢上扬的过程,如果以沿海地区为蓝本,自然救市之后,一些房地产初步发展的区域会浓缩前几年的精华,同样步入大幅涨价的时期;请想念投资的流动性功能非常之强,一旦放开口子,匮堤在所难免.
正是因为区域性的特点,区域性的市场机制,导致救市这个普遍化的行为不能实施也无法达到既定目标.相反会形成房价依存政策走的恶性循环.
再从一个历史现实来看,各级地方政府本身在房地产发展的过程中就扮演着救市角色,当一个地方急须大发展的时候快速出让用地,当一个地方经济速度不济的时候,大量进行市政建设与旧城改造,当一个城市存在就业压力的时候,通过快速发展房地产可以带动相关产业发展推动就业缓解.
所以,这个命题没有多大的代表性,也没有什么现实意义,

br> 因为一个市场如果不让市场机制发挥应有作用,缺乏死亡机制/洗牌机制/竞争机制与价格机制,无论如何只能纳入过渡市场体系,由政府承担所有的住房供应.

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