意料之外：转机业已来临，缘何还要“越俎代疱”！

2008-10-11 22:27阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

当今中国最紧缺的是什么？
房价已持续8年上涨的杭州湾跨海大桥南岸城市浙江慈溪，最近出现了3个楼盘大幅降价销售的“意外”。不料，这个“意外”竟让当地楼市爆出了惊人之变———主要由开发商组成的该市房地产协会正酝酿出台价格协商机制，以防止楼盘跌势继续蔓延。
房价崩盘之忧
日前，记者从浙江慈溪市房地产协会获悉，该协会正在谋划建立一个“房地产市场价格协商机制”。据该协会一位不愿透露姓名的负责人称，“房价协商机制”是在有关部门默许下由协会牵头推出的“托市措施”，目的之一就是压住房价下跌苗头，防止全市房价非理性下降。
　　慈溪城市发展有限公司(房产商)有关负责人认为，市房协酝酿“房价协商机制”，与之前该市3个楼盘的大幅降价销售有关。
　　2004年11月10日至15日，由慈溪市住宅经营公司开发、位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略，这立即引起了当地开发商和购房户的极大关注。在“隆兴家园”之前，慈溪“环驰三期”和“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。
　　在房地产一片兴旺中出现降价销售尤其令人关注。据记者调查，当地有的市民甚至因此认为慈溪楼市将面临崩盘之忧。“这给开发商带来的感觉是将产生严重影响，特别是会给市民造成房价要大跌的坏影响。”当地一业内人士认为。
在房地产一片兴旺中出现降价销售尤其令人关注。据记者调查，当地有的市民甚至因此认为慈溪楼市将面临崩盘之忧。“这给开发商带来的感觉是将产生严重影响，特别是会给市民造成房价要大跌的坏影响

。”当地一业内人士认为。
　　尽管在3楼盘降价销售后，该市建设局有关负责人曾表示，这只是相关开发商急欲回笼资金采取的临时促销手段，并不能代表慈溪楼市的整体情况。但当地市民不以为然，认为“隆兴家园”降价销售从侧面说明了慈溪的高房价已偏离消费者的承受能力。“隆兴家园(东区)”降价销售后，200套房子在三四天内就卖了180余套。慈溪房地产协会该负责人透露，“隆兴家园”的降价销售，不仅引起了其他开发商的强烈反应，而且还引起了市政府有关官员的高度关注，不久有关官员就要求“隆兴家园”开发商停止降价销售。当地官员的担心并不是没有道理。慈溪城市发展有限公司有关负责人介绍，除个别楼盘大幅降价销售外，慈溪还出现了土地流拍、开发商降价转让土地和楼盘等现象，“在开发商与购房者的较量中，后者似乎有渐占上风的苗头”。
　　“2004年上半年4月份至今，慈溪房价走势稳中有降。在这种背景下，市房协出台‘房价协商机制’有试图控制房价之嫌。”慈溪市房管局市场科一负责人认为，开发商降价销售的一个因素是，国家宏观调控收紧“银根”，一些本地开发商陷入资金短缺，被迫降价销售房子或转让土地回笼资金。
一个合谋的“价格同盟”
　　“‘房价协商机制’是协会根据大多数会员(主要是当地房产开发商)意见提出的，在2004年12月协会换届大会之前已递交给慈溪市政府有关部门负责人，并得到了他们的大力支持。”慈溪市房地产协会负责人告诉记者。他表示，“房价协商机制”旨在规范房地产市场价格，防止低价或跌价竞销。
　　2004年12月19日，75家会员开发商参加了慈溪市房地产协会换届大会。会上新当选的协会理事长在工作报告中称：将从保护会员单位共同合法权益、维护楼市稳定的目标出发，建立房地产市场价格协商机制。
　　该机制的运行内容包括，在协会内部举行待开楼盘定价协商制度和已开楼盘调价听证制度；争取获得政府有关部门授权，在企业资质审批、定级，以及行业从业人员的执业资格审核及年检等环节为协会争取发言权；对严重违规(如在协商定价基础上降价销售)的开发商，应予除名，并由协会向市政府建议该违规企业不得在本市继续经营，如不得参与本市开发土地竞买等。
　　值得注意的是，目前慈溪市房地产协会的法人代表、秘书长均为该市建设局房产科科长汪建煜；而今后楼盘价格协商、听证的成员将由该协会理事长、副理事长、秘书长等成员组成，这些人分别是慈溪市建设局、市规划局及部分开发商代表。但遗憾的是，在参与协商房价的成员中，并没有最关心房价的普通市民。
　　而慈溪市对这次有特殊内容的房协换届选举，可谓十分重视———副市长胡立明到会指导。
　　“为维护楼市持续健康发展”，市政府曾想正面干预房价下跌，但又恐引起各界非议，后来就出现了意图通过慈溪市房地产协会制订“房价协商机制”干预的结果。此间法律界人士认为，不难发现，在房产开发商和有关政府部门协商基础上推出的房价，实际上很大程度上是让各开发商利益均沾的“价格联盟”，而当地政府的受益在于———稳定楼市。
干扰正常市场价格？
　　尽管慈溪市房地产协会有关负责人称，“房价协商机制”尚处酝酿阶段，具体操作细节还未商定，但这已引起了浙江省、宁波市和慈溪市有关部门的高度关注。
　　慈溪市房管局有关官员认为，目前全市有70余家开发商，绝大部分是慈溪市房地产协会的会员，一旦启动“房价协商机制”，房价话语权短时间内无疑将掌握在开发商手中，“这将不能真实反映商品房价格市场调节的功能”。
　　浙江省工商局经济检查处处长张伟力分析，“房价协商机制”极有可能损害消费者权益，偏离国家对房地产业持续健康发展要求。如果“房价协商机制”造成事实上变相的行业“价格同盟”，或事实上变相的行业“限制竞争”，这都是违法的。
　　宁波市物价局有关负责人认为，我国《价格法》规定，除极少数商品由国家定价和指导价格外，绝大多数商品价格应由经营者根据其成本、销售状况等因素自主定价，由市场调节，任何部门、协会、组织都不能剥夺经营者的这一权力。
　　该负责人称，商品房价格当然应由市场调节，由开发商自主定价，其他部门、协会等组织若干预，均属违法行为。“房价协商机制”极有可能导致多家房产商相互串通、操纵市场价格，这必将损害其他经营者和广大消费者的合法权益，这与有关法律规定有一定的抵触。
　　慈溪市发展计划局收费科科长徐华翔认为，市房协为控制房价下跌而出台“房价协商机制”，有可能干扰正常市场价格，这是法律所不允许的；如果仅是协会成员之间交流信息，则不构成价格欺诈或垄断等违法行为。
　　当地一位不愿透露姓名的消费者说，“房价协商机制”是有关机构和部门在搞行业“价格联盟”，必然损害消费者利益，无论是开发商还是其他组织，推出“房价协商机制”都应考虑处于“弱势群体”的消费者的利益。
慈溪是我在宁波见到的贫富最悬殊的地区了，房价也是高得离惊人。崩盘是必然，在一定程度上可能崩盘之后的市场洗牌，才更使慈溪房产经济有更好的发展。

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