最具成长力的四类地产股

2008-10-17 20:16阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

地产股永远不会出现较大幅度的波动，持续看，也不会随着大盘走，地产股的主要走向依然看好政策市，只要政策市不进行大范围的修正，地产股便不会寒冷。
但，由于地产业务是否主业，企业性质是属于现金充实还是应收账款非常多的类型，业绩以及流动指标等应该成为地产股持仓的主要选择例行标准。
但当前楼市面临重大转折的环境下，地产股成长性有区别，须综合判断。本人扎根地产一线，推荐十只具有一定成长力的地产股。
一、建业
建业上市时间不长，股票价格不高，曾经下跌过，按照股神的说法，下行新股往往蕴藏后势能量，关键看其业务战略与主营业务链受市场的影响程度。
建业目前的主要业务战略是立足省会郑州，辐射中原主要地级市以及明星县市，其产品定位形成系列化，标准化，档次比较平均，所针对的目标人群比较集中，主要为当地自住或改善型中产阶层，地段选择偏好于宜居性，即副中心后市容易发展为商业第二极的地带。
建业的集团优势及整合产业链在国内房企中走得较早，加上扎根中原，适当走出的原则，业已积累了较成熟的产业链，包括建筑，规划设计，材料供应，装修，客户营销与产业嫁接，形成了中原一枝独秀的局面并且在口碑上适合正在加速前进的准中产及新兴白领阶层。
再就是建业的开发节奏非常有效，不象其他大型房企遍地开花，建业的年均供应量取决于当地城市的市场容量以及预期新晋富裕人群预计，相当于房地产领域的以需定产。
推荐指数：五星
二、合富置业
因为合富置业是经由

中介上市公司再开发形成。
合富置业凝聚了多年的营销经验，再经过营销代理领域的产品策划，市场建筑设计，提炼出独特的产品理念，所开发产品与市场的吻合度最高，因此销售一直比较旺盛。
再一个就是最有风险的地方最安全原理，合富置业在当前市场不景气前提下其中介业务量依然看好，并且市场份额在扩大，由于竞争与综合实力原因，其旗下代理楼盘基本集中在成长区域，即中西部主流城市，能提供稳定的业绩保障。
三、万科
降价本被认为聪明之举，一举救市为其降价蒙上了汗药。
但由于万科继承的大量土地储备并且，万科用地储备具备一些升值条件，即边郊与城市大片尚未开发或没有完全开发区域，伴随城市化推进与农村改革，城乡一体化，万科降价效应将逐一显现，那就是体外损失体内补，预计万科的储备用地在救市后期及后农村化时期，将获得大面积的升值，足以支持万科的进一步跨越式发展。
唯一的不确定因素是整体房价势能不足，万科后期建设的资金需要量非常大，如果股市稳定政策能够带来利好，则万科渡过目前的枯水期将继续领跑。
四、华润
华润代表另一类地产股，综合实力强劲，这类地产股的优势在于，信息与公共关系，华润窗口公司的身份，综合实力与土地储备都足以持续地产业务持续一段时间，另外，产业园建设与综合产业引进与不断调整产业链都因为信息优势与集团优势显得有效。
不足的地方是华润的地产开发，经验好象不足，完全依赖于中介代理机构，并对配合单位有门当户对的要求，以为是强强联合。
上述四只个股代表四个类型的地产股，区域领先型，即建业，行业示范型，即万科，开发优势型，如合富置业，综合强力型，即华润。这四类地产股都具备较强的生存能力，因此是可以持有的优质产品。

1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
2\重点推荐：来一场房地产改良运动(本人的研究思想)
3、房产最有投资潜力的十大城市；
4、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破?；
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6、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房 ；
7、选房如何识别房价中的泡沫成分；
8、行政降房价有无出路？；
9、局部戒严才能平抑房价；
10、后调控时代住宅产业八大卖点；
11、我现在就要买房，怎么办？；
12、并不耸听的三大危言；
13、老子为什么博爱而不花心？
14、想起高考，忘不了刚过门媳妇的眼神
15、楼市必将在奥运之前井喷
16、情人脱胎换骨的三大瞬间

17、加息让哪些人停止了买房的脚步！
18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
19、户型选择的五个细节方面
20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床

39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

46、楼市非常时期五类升值房简评

47、房价普涨还会持续多长时间？
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？

52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

53、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍
54、房价上涨与政策调控无关的几个理由
55、楼市黄金期还将持续多长时间？
56、救市还靠金融地产股
57、从房价上涨史看降价利益链
58、房价继续上涨的几点刚性原因
59、明辨买房优惠信息的五个方法与方面
60、开发商洗牌应在土地革命之后
61、买二手房的几个基本技巧
62、房子与孩子降低了多少女性的生活质量
64、如果买房的就是你的父母，怎么办？
65、买房要不要等？
67、楼市正在进入“剪刀差”而非“拐点”时代
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