一类地段高档住宅请慎买

2008-08-28 14:35阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

如果从正常角度来看，一类地段的房子当然是最值得买的，因为伴随地段升值房子做为附着物自然升值。但目前一类地段高档住宅的价格泡沫非常明显，所以慎买。
一个显然的理由自然是一类地段由原先的唯一变得多了起来，这主要因为城市发达导致了地段由圈层结构向组团发散转化，比如以前任何一个城市的中心区商业一级地段就是这个区域最繁华的地方。反映到租金上就是最贵的，同地段的住宅也自然以豪宅著称，中高档住宅在此扎堆，自然获得了人气值并且售价高昂。
在新一轮城市规划出台后一切都发生了变化。一方面是城市按组团发展才能源源不断地产生新增用地从而让城市发展获得了土地财政收益，不然城市建设哪来那么多钱呢》其次一个就是招商引资往往靠低成本供地与低成本供应劳动力，自然原先一些边郊地区受到了青睐，经过一段时间的开发并市政发展而获得了地段升值，变成了一些可热的地儿，类似地推论一下，也就是一类地段既然不唯一，自然其原有订价就应该修正，所以在购买一类地段高档住宅的时候要慎重。
其次，物以稀为贵，一类地段往往因为用地稀缺而通过市场供应环节导致泡沫争，也就是地价抬升中的泡沫明显多于其他优质地段/又因为一类地段的商业附加值高，人气旺盛并且容积率非常高，开发商争而抬之，导致未来支付房价中泡沫转嫁予消费者。
还得从着眼未来来分析一下，未来居住质量要提高自然反映到居住环境，高层宜居性以及居住环境肯定不及于边郊地区，并且高层设计中的市场追求是以牺牲居住质量为前提的，所以这类标榜其实完全附着于地段，单就产品而言无法做出更足的成色。
克服这些缺点的话必须增加相当数量的开支，则天价就此产生。
所以我的一个意见是，一类地段的高档住宅除非宜居特点非常明显且设计合理，价格与周边普通住宅相差不太大，否则慎买或不买。

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