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楼市回春迎来最佳时机

2008-10-14 17:47阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

借助三中全会东风，新近楼市有些新气象，也出现了些许的回春迹象，当然有人称为回光返照，有人称为血清肉搏，我一贯主张正常向上积极的楼市，谓之为回春。
但判断标准应该理清楚，是房价或相关的量价齐升，还是需求发生并且环比增长，或者第三者的标准来判断楼市的新一轮好气象呢？
我的判断依据是：
1、后市有普遍机会：固然农村改革不会给楼市打强心剂，但会产生潜在为营销人所关注的购买力，而且城镇化与城乡一体化，会提升城市功能区域的覆盖范围，并产生流出人口，当房地产市场一体化的时候，置业需求扩张导致后市至少是充实的。除此而外，以工促农，以城帮乡，都会促进城乡一体化进程，从而产生更广阔市场前景，不会局限于一时一地的暴利分割而破坏市场规则。
2、引导楼市复苏有先导需求：目前，成都太原文登慈溪等地出现了合理引导投资需求的政府救市措施，武汉正在研究启动二手房交易松动的行政政策，南京正式宣布一房一价做古，南宁正在补充修订保障住房人群的制度界定，目标直指市场投资性需求的鼓励消费。只要地方政府扶助开发商一同渡过难关，只要地方需求在税政统一并且对自住性消费进行直接鼓励，对投资性消费进行有效刺激，则楼市复苏依赖的先导需求就会自动产生。
3、价格的机制作用充分，开发商不再依存于暴利或营销惯性来进行独断式订价：只要普遍开发商认识到生的伟大死的不光荣，并且认识到市场本身是优胜劣汰的，则吸取教训的他们会根据利益目标结合需求目标来订价，从而还原市场决定价格的机制本身，楼市就有希望，开发商的垄断地位不会侵害楼市发展的肌体，因为我国土地只保证流转使用权，不会保障产权的自由流动。
4、政策导向明确有效并且时间可以预期：当前楼市持续一个年度的冬天，主要原因其实就是政策不明确并且无时间预期，导致双重观望，现在，整体的改革方向，整体经济运行
，都有乐观并且持续向好基因，所以，中国有财力进行更为激进的农村改革，有条件做出承诺，有条件不顾及全球性金融危机，由过去的看美国脸色到现在自主行事，这种进步为楼市提供了信心，信心的恢复，有助结束观望；另外，货币从紧政策的松动，救股市的政策及其持续性，完善中国式的金融市场，全国范围CPI的持续回落，都会让政府有时间有余力来为楼市提供一个明确宽松的环境，正如此前所预言的，政府既不会直接控制高房价，但也不会听任一个无限下跌的楼市自由发展，保持稳定是一切工作的大局。
由此来看，结合到各地依然存在的刚性需求部分，可见，房价如何走向，量价如何结合跑步前进，都无法阻止楼市回春的脚步，也不会刺激楼市的后市发生大面积的价格反弹，这是房地产软着陆的最佳时机。

1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
2\重点推荐：来一场房地产改良运动(本人的研究思想)
3、房产最有投资潜力的十大城市；
4、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破?；
5、四类不随地价变动的好房子；
6、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房 ；
7、选房如何识别房价中的泡沫成分；
8、行政降房价有无出路？；
9、局部戒严才能平抑房价；
10、后调控时代住宅产业八大卖点；
11、我现在就要买房，怎么办？；
12、并不耸听的三大危言；
13、老子为什么博爱而不花心？
14、想起高考，忘不了刚过门媳妇的眼神
15、楼市必将在奥运之前井喷
16、情人脱胎换骨的三大瞬间

17、加息让哪些人停止了买房的脚步！
18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
19、户型选择的五个细节方面
20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床



39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

46、楼市非常时期五类升值房简评

47、房价普涨还会持续多长时间？
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？


52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

53、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍
54、房价上涨与政策调控无关的几个理由
55、楼市黄金期还将持续多长时间？
56、救市还靠金融地产股
57、从房价上涨史看降价利益链
58、房价继续上涨的几点刚性原因
59、明辨买房优惠信息的五个方法与方面
60、开发商洗牌应在土地革命之后
61、买二手房的几个基本技巧
62、房子与孩子降低了多少女性的生活质量
64、如果买房的就是你的父母，怎么办？
65、买房要不要等？
67、楼市正在进入“剪刀差”而非“拐点”时代
重点推荐:房价普跌下五大续涨基因将推高房价

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