高价盘迎来入市良机

2008-10-19 19:15阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

目前的楼市了合适购买的品种是高价盘，为什么呢？
简言几句.
其一,经由产品发展,在房价高涨的时候,开发商囿于水平所限以及目前的产品主义当道,非常自然地从材质,文化包装,细节与户型设计,景观的含金量以及服务等内涵外延之外对房地产产品进行了研究与落实,由此可以判断,高价盘产品具备高档楼盘的基本特点,也就是高价背后有高质做支持,这一点不用置疑.
其二,从目前国内的营销水平而言,高价基本是低开或平开高走的产物,也就是说,其订价并不出奇,伴随着本论调整以及市场持续沉寂,所以有理由预期,当前高价盘出货途径以降价居多,再加上其基价与总价较普通盘为大,相对值下的绝对降幅优于一般项目.
其三,基于前两者,当开发水平集中表现为产品力,当营销水平集中于市场评价,那么,这种住房产品并没有出现天价,而在降价环境中,高档盘囤积成本远高于一般普通楼盘,所以出货压力大,在大市大势所趋条件下,高价盘目前在主流城市都有降价出货动机.
其四,从投资价值而言,屋以稀为贵,所以高价盘下的产品,主要以高档公寓洋房或别墅或别墅的衍生产品为主,伴随城乡一体化改革与户口制度限制逐步取消,只要经济保持继承性发展,中产阶层将在下一个五年周期壮大,这些都是高价盘的潜在购买力,因此,提升了高价盘的投资价值.
其五,无论救市与否,无论市场从松从紧,高价盘的政策管制都不会有较大幅度的松动,因为用地稀缺,因为地方政府发展城市化与经济并不信赖于高价项目开发,因为房地产产业拉动效应在普通项目开发中更为显现,因为经历十年商品性开发与发展,未来的潜在消费结构将发生逆变,即市场基础支持力量将不是中高档消费与投资消费,而是普及型消费,因此,高价盘占市场供应比将会自动下调,从而导致高价盘依然可以保持卖方市场的格局,目前,因为政策环境原因,高价盘整体被纳入到

买方市场格局,所以迎来最佳入市良机.

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