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我为什么呼吁博友暂停买房

2008-10-27 09:55阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

花了一天时间通过各种联系方式，让跟我有联系的二十一位博友暂停买房，这些博友是投资型消费者，一直往来于如何保全已经发生的消费以及如何通过出入货调整风险，这一次我非常坚决地劝阻他们，暂时不要进入市场，如果因为断供原因与交易利差特殊利好，可以出货，坚决暂停入货，我的理由是：
既然救市形成，无论财政还是货币甚至地方名义。
几个利益主体的心理，市场层面的观望因素，决定后市，更会明确房价是否探底，会否反弹。
开发商：由于地方政府撑腰，高层表示了回应，所以，维持既得利益链将是地方政府救市的动机之一，也是必然，因为经济下滑需要大宗内需，房地产业至少提供了两类大宗内需，一是土地，二是房产，甚至不排除品牌开发商进入城市运营领域，搞模糊房地产开发，省略资金缺口等；另外，由于本轮救市措施大都关注着如何让市场需求短暂复苏，所以伴随着局部市场的短期反弹可能让开发商信心盲目剧涨，而后市价格不会向下，但躲过了反弹期，开发商如梦初醒之时，应该后市就明确了。
政府：政府只有一个心愿就是和谐继续，只要经济继续，社会和谐，一切皆有可能。也就是说，本次财政救市只是探路，如果效果不佳，可以直接说明了，效果肯定不佳，市场反弹一会儿便会恢复沉寂，接下来政府还会出台刺激消费的措施，那么，什么时候是进一步措施推出之时呢？首要的判断依据来自于市场，至少需要一个季度的时间，预计年内不会出台直接的救楼市措施，政府也在观望。
投资人：分为三类来说明，一类是以前的投机者，这回总算跟着拿到了稻草，并有可能借助于刚性需求释放以前的存货；二类是拟进入投资型消费，谁也不会在目前的阶段进入，如果不救市还有动机，一旦救市，同样会选择观望，而且投资性消费的时间弹性非常大；三类是市场需求中的投资性消费，他们可以投资，也可以投资别的品种，并且时间要求不强烈，自然地，这部分需求是否实现，依赖于市场是否有这个功能，目前的救市
措施里头没有一项涉及到投资功能的恢复或营造，因为投资功能的恢复依赖于土地市场的正规化，目前举国上下都在消化存量矛盾，自然一时半会儿不会产生明显投资功能的楼市，可观而望之。
无房户：无房户会否借助这次东风呢，不会，一来他们受制于目前的通胀环境与就业环境，二来他们观望很久了，既有对楼市走势的观望，也有对房价的直接预期，还有对保障房的些许希望，本次救市只是让部分人等有了定心丸，即是否能够搭上顺风车，三来目前无房户需求实现症结依然是收入差距，与调控前无异，调整买房条件，交易条件，降低税费，提高行政效率，与无房户无关。
所以，我认为救市，只能让有关人等认清房地产业依然会玩将下去，以后会有一个大市，大的全国范围的楼市存在，也会有一个较长时期的大势，即楼市依然会与股市并驾齐驱，我们也有理由相信楼市会在各方努力下向良性发展，但短期，比如目前，不适合进去，没有明确的利好，最好站在门外。

1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
2\重点推荐：来一场房地产改良运动(本人的研究思想)
3、房产最有投资潜力的十大城市；
4、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破?；
5、四类不随地价变动的好房子；
6、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房 ；
7、选房如何识别房价中的泡沫成分；
8、行政降房价有无出路？；
9、局部戒严才能平抑房价；
10、后调控时代住宅产业八大卖点；
11、我现在就要买房，怎么办？；
12、并不耸听的三大危言；
13、老子为什么博爱而不花心？
14、想起高考，忘不了刚过门媳妇的眼神
15、楼市必将在奥运之前井喷
16、情人脱胎换骨的三大瞬间

17、加息让哪些人停止了买房的脚步！
18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
19、户型选择的五个细节方面
20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床



39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

46、楼市非常时期五类升值房简评

47、房价普涨还会持续多长时间？
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？


52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

53、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍
54、房价上涨与政策调控无关的几个理由
55、楼市黄金期还将持续多长时间？
56、救市还靠金融地产股
57、从房价上涨史看降价利益链
58、房价继续上涨的几点刚性原因
59、明辨买房优惠信息的五个方法与方面
60、开发商洗牌应在土地革命之后
61、买二手房的几个基本技巧
62、房子与孩子降低了多少女性的生活质量
64、如果买房的就是你的父母，怎么办？
65、买房要不要等？
67、楼市正在进入“剪刀差”而非“拐点”时代
重点推荐:房价普跌下五大续涨基因将推高房价

这个金九银十可以大胆买房的两类需求与两类区域
把房价捆进经济发展的危害
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