利益博弈决定房价短期反弹，买房应暂停！
2008-10-28 10:34阅读：
花了一天时间通过各种联系方式，让跟我有联系的二十一位博友暂停买房，这些博友是投资型消费者，一直往来于如何保全已经发生的消费以及如何通过出入货调整风险，这一次我非常坚决地劝阻他们，暂时不要进入市场，如果因为断供原因与交易利差特殊利好，可以出货，坚决暂停入货，我的理由是：
既然救市形成，无论财政还是货币甚至地方名义。由于目前的救市主要基于经济大势而不是楼市的整体矛盾与病症，自然地，措施固然令人振奋，但由于需求沉淀及形成无限观望，人们对房价下行具备盲目乐观与持续看好，因此，没有启动无房户需求，任何救市都会在短期导致供应商的盲目乐观，再结合二手交易活跃与存量房继续降价销售，因此在表面旺盛的需求实现鼓励下，房价局部出现反弹是必然的，即使是稳定在现有水平，对无房户而言相当于涨价，因此，本轮救市不会导致市场基本面走强或回暖，后市并不明朗，建议买房人躲过这波救市后效应再行定夺。
几个利益主体的心理，市场层面的观望因素，决定后市，更会明确房价是否探底，会否反弹。
开发商：由于地方政府撑腰，高层表示了回应，所以，维持既得利益链将是地方政府救市的动机之一，也是必然，因为经济下滑需要大宗内需，房地产业至少提供了两类大宗内需，一是土地，二是房产，甚至不排除品牌开发商进入城市运营领域，搞模糊房地产开发，省略资金缺口等；另外，由于本轮救市措施大都关注着如何让市场需求短暂复苏，所以伴随着局部市场的短期反弹可能让开发商信心盲目剧涨，而后市价格不会向下，但躲过了反弹期，开发商如梦初醒之时，应该后市就明确了。
