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楼市或否上演农夫与蛇的故事

2008-10-28 15:32阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

政府响应地方上的创举，出手救市，系统分类，这些措施不外乎让市场有成交，而较多采用了消费者的名义，比如降低首付比，比如降息，比如放松交易年限限制，比如扩大官方信贷范围，比如减免税费，比如提倡实施稳健的财政货币政策，比如鼓励在和谐环境下进行的全民试验型创业，实质就是想办法掏钱，掏腰包，前提是保证社会的和谐，当然只有经济大局稳定，这些才有着陆的希望。
本质呢，货币政策松动，解决了开发商资金瓶颈；允许二手交易并通过减免与行政放松，让一些投机与炒作找到出口；持续的降息鼓励与买房条件的进一步放松，让人们看到了取消房贷限制的曙光；落实保障住房的优惠对象……种种迹象表明，除了没有拉人买房，其他准备都在完善中。但是，央视随机采访表明，许多消费者认为，房价还会继续下降，暂时还不急着买房；另一则来自北京电视台的消息则显示，所谓降价销售的项目，博弈或概率事件的降价销售大行其道，真正实现全面降价销售的微乎其微。
政府指望救市能够实现内需的扩大化，侧边却让开发商看到了生的曙光。从心理学角度来说，是继续降价实现好的愿景，多赢并且让自己早日回归大海，还是继续观望中，边降边看，从趋利避害原则分析，从生意场看，显然边降边看，更符合后暴利时代开发企业的思维惯性，而且，真降还是假降，并不会围绕救市发生改变，后救市，即财政救市背后政府会指向何方，地方政府如何渡过硬着陆周期，这才是当前诸多生死并不太重要的开发商的主要心理。
有开发商说，就这样过挺好，言下之意，与其在将来为自己树立一片敌人，不如现在抗战到底，两败俱伤之后必然生存下来的是精干力量。习惯了垄断与一言堂的他们，并不希望政府出手。
救市的善举不会带来楼市的复苏，伺后有可能上演农夫与蛇的故事：政府寄望实现市场复苏，订价权在开发商，当其他条件通过救市给了开发商，开发商也转危而安了，政府其实就差下令普降，但开发商渡过生死劫后会否如政府所愿？
br> 现在楼市正处多事之秋，二手交易的迟到松绑不会为新房市场增加销量，因为二手交易最先实现的会是出逃式销售即投机消费找出路，而这恰好会成为许多开发商活命的本钱，他们会依据二手交易的现象来推断新房未来市场的销售利好，还认为政府在复苏不畅之际会更进一步，如意算盘算的是：只要维持现状，未来就是光明的。
从新近京沪深及成都郑州等地二手市场复苏的迹象看来，农夫与蛇的故事，序幕业已拉开！

1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
2\重点推荐：来一场房地产改良运动(本人的研究思想)
3、房产最有投资潜力的十大城市；
4、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破?；
5、四类不随地价变动的好房子；
6、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房 ；
7、选房如何识别房价中的泡沫成分；
8、行政降房价有无出路？；
9、局部戒严才能平抑房价；
10、后调控时代住宅产业八大卖点；
11、我现在就要买房，怎么办？；
12、并不耸听的三大危言；
13、老子为什么博爱而不花心？
14、想起高考，忘不了刚过门媳妇的眼神
15、楼市必将在奥运之前井喷
16、情人脱胎换骨的三大瞬间

17、加息让哪些人停止了买房的脚步！
18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
19、户型选择的五个细节方面
20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床



39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

46、楼市非常时期五类升值房简评

47、房价普涨还会持续多长时间？
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？


52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

53、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍
54、房价上涨与政策调控无关的几个理由
55、楼市黄金期还将持续多长时间？
56、救市还靠金融地产股
57、从房价上涨史看降价利益链
58、房价继续上涨的几点刚性原因
59、明辨买房优惠信息的五个方法与方面
60、开发商洗牌应在土地革命之后
61、买二手房的几个基本技巧
62、房子与孩子降低了多少女性的生活质量
64、如果买房的就是你的父母，怎么办？
65、买房要不要等？
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