房价反弹是救市走向深入的前提

2008-11-25 13:59阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

四万亿入市决定后，政府最愿意看到的是什么？
现在到年底，明年两会，这是两个重大的时间节点，政府希望房价发生反弹，是为了结束观望，推出更细更具针对性的措施来挽救楼市，实现有需求的房价稳定的市场化发展，并借助于此来启动保障住房市场。
新近笔者赴北京边的一个城市搞调查，与当地国土资源局与房地局建委等的访谈中，他们对于人们对房价的过于专注感到惊讶，他们说“人们的消费心理是买涨不买跌，看跌不买跌”，无论房价如何下行，消费不启动，一切都会白费。
他们掌握的情况是，备案成交中大部分是自住消费，而且现在全国性面临着城市化进程中的改良住宅，即提升整体居住水平，这个时候，刚性需求的最大部分其实不是无房户而是改善居住条件的置业者。对他们而言，价格不是关键，影响他们消费的反倒是市场信心。
元独有偶，笔者在当地最高档的一个项目与一位消费者谈谈，她说，光看房看样板间参与开发商的活动等不下二十次，最终还是狠狠心交了钱。她说，许多周围的朋友说房价还会降，她挺害怕人们笑话她的不合时宜，但她自己也承认，这样的项目，无论规划建筑设计还是物业管理景观建设，都动用了自己所知道的知名国际性企业担纲，并且从样板区及建设过程看，与本地一些中小项目开发完全是两码事，而且价格仅仅比市场均价高出近千元的样子，而本地将来，处于中心城区的好地段并且成规模建设的项目，基本没有可能。
所以，政府最希望看到的是房价反弹！
在他们看来，反弹意味着有现实需求，那些对市场没信心但有消费力的购买行为将支持市场价格一定程度复苏，保持房价的适当上扬并稳定，才能带动那些预期看低非价格型消费者的入市。
在他们看来，只有市场有需求发生并且在一定规模，才能验

证救市措施的效果，才能决定后市政策如何走，而且，他们提及，将更多运用政府收购、土地杠杆、税费减免、放松信贷、财政补贴、户籍限制、政府引导建设低价格商品房等措施或具体政策来刺激本地消费。
对于投资需求，地方政府也寄望于政策松绑，如放松二套房贷的限制，这有利于扩大异地置业，带动消费市场的全面复苏。
总之一切的一切都以房价适度反弹为宜，各方面都会有信心吸取前期爆进的教训，从而建设理性的楼市，政府也将逐渐减少对房地产业的经济发展依赖惯性。
房价反弹并不意味着继续高涨，而是保持稳定，这种稳定有利于提振消费信心，结束观望，只有观望发生实质性松动，政府才有可能明确出台救市细则，从而在保持房价稳定的前提下，通过财政的，税收，金融及二手交易手段，来刺激进一步的需求，也只有通过房价稳定来促进商品性消费，政府对保障住房的良苦用心才有实现愿景的可能。

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