楼市将迎来八年“抗震”期

2008-12-11 20:58阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

如果没有冬天，也就没有春天。
正因为如此，中国楼市经历一个冬天以后怎么办，成为许多人的关注点。实际上，没有人担心楼市玩不下去，也没有人认为房价会如大众所愿，只不过数字与实际成交价，确实降了，或阴谋，或真切。彼时金融危机终于完成对全世界的席卷，恰逢此时，中国面临着百年机遇与嬗变之机。
所以，政府拟好了战略策略与步骤，现在及下一阶段就等着实施既定方针罢了，如果某种个体市场需要动作，那只能是微调。
楼市今后怎么走，核心内容就是淡化支柱色彩，淡化政策市，强化市场特性。结合楼市过去现在，改良，改革，市场化应该是三步走的进程。
只能改良，不能激进改革，因为目前中国整体发展与经济发展都需要有一个健康发展着的楼市，即使当中有许多不齿之处。因为下一步保持经济发展速度以为调整结构转化发展方式储备能量，必须依赖住房消费这个内需。
而要保住这个占着内需三分之一强的消费力量，必须承认既往楼市的一些非规范消费，慢慢理顺与改正。另外，眼下，农村改革做为农村-城市-全国序曲中的终曲所需，在大面积展开，这既是扩大化内需的必然，也使楼市面临小产权房、土地二元制度、城乡二元结构与收入结构四大矛盾，而这些矛盾牵扯着社会利益阶层的核心矛盾，无法一刀切，因此只能选择改良的道路。
而今年主旋律的保障住房建设恰好为改良起到了相当有效的铺垫。
而真正改良让楼市做为内需主力发挥作用以后，中国楼市接下来就要改革，包括制度建设、三级市场体系完善、土地规划、房地产供应链的相关税费制度以及市场主体客体的相关规范，还包括借助金融改革对房地产金融进行制度创新。
那么，改良改革以后，中国楼市必然走向

市场化，政策市将在中国寿终正寝。
根据这三步走的设想，预期总时间将不少于三个五年，也就是中国楼市真正市场化将在2020年实现，也是农村真正实现平均意义上的小康的时候。
具体而言，由于目前楼市面临着大市，即农村改革并城乡一体化造就的全国范围整体大市场，在建立并完善非二元并统一的产权交易制度后，中国，整个全国将形成一个大的房地产市场，所以指望房价出现较大幅度的反弹是不现实的，但也不会象有些人预计的那样出现崩盘或高额下跌，因为改良方针一出，即地方政府救市，不排除中央政府在默认的基础上，配合金融与税收进行扶持与加深力度，促进需求实现，如此，供应至少会发生反弹，而消费由于观望沉淀下的购买力释放以及全国性的大市预期，消费选择面将更宽，调控之下唯一的硕果就是造就一个有利形成买方市场的总格局，因此，无论近三年还是以后之内的五年，只能是迈小步回升，房价出现较大幅度的波动不大可能，但不会出现持续性的下跌。
按此走向，经过将近八年时间的改良与改革，前三年为改良，后五年为改革，不排除因为经济发展的原因提前进行改革。至2015年左右中国楼市将伴随市场化的脚步以及收入增涨与社会差距的适当紧缩，房价步入较快上涨周期。

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