新浪博客

救市不能以牺牲房产的投资特性为代价

2008-12-08 20:18阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

我们可以将楼市划分为两个时期，以前是粗放耕作时期，暴涨暴跌与投机代替投资为基本特点，供应与需求没有真实反映市场的正规运行；今后应该形成的是理性的发展时期，也就是市场价格决定于供求关系，而由供求关系决定发展的房地产市场，最本质的东西不能丢掉，那就是不动产的经济属性与商品的投资特性，同源而分流的这两个东西归结为一点就是：任何正直的市场，都会有一定的投资特性客观存在，风险与回报同在而不是缺失其一。
目前救市，实质的说法应该是非正常时期的全面经济政策调整时期，碰巧楼市出现问题，一并给治了而已。但救市，只是在一个特殊时段，动用特殊的，更侧重于行政手段，来刺激基于整体疲软无法前进的市场需求。目前的提议中，多少比较关注的问题是：政府如何完善居民的住房这个社会问题，如何让房价向下以接近普通消费者的购买力。
这是盛世危言，本质来说，救市是要形成理性有效的市场，而市场是运行着的，自然连带着需求，所以有些政策直接嫁接到需求身上也未为不可，但切不可就此认为，救市就是救需求，是让全社会主要人群都通过市场来完成居住问题的解决。说反动一点，实际上无房户越多的房地产市场越健康！
无房户多的市场健康？是的！
一国的不动产固定投资并不全部用于消费，除新加坡与五六十年代的香港，因为草建时期而让住房成为公益问题，其他任何国度任何时期都在经济发展的初期无一例外地选择了房地产业，即发育房地产市场，形成内需的重要支点。但不动产的经济属性与投资特性，成就了经济发展的奇迹同时，也造就了其补充投资市场的特点，也就是各地的房地产市场同时也是投资市场的一部分，甚至局部时候与股市旗鼓相当地充当了资本市场的主角。
还原房地产市场的投资特性，必然伴随着这个市场的消费也具备投资性：全面行政控制房价的市场是不具备长期向好的投资弹性，比如一旦房价持续向上，行政手段就嫁接其上进行管制，这种思想就象四万亿投资全部拿去修路一
样可悲。
什么条件下房地产的投资特性会充分发挥？肯定是买方市场格局，这样才会让供应商有风险，有风险的产品买卖才会有投资回报隐含其中的价值，不然，不动产的保值与增值全赖行政干预，即地价来产生。当然现实条件下，中国目前的大多数消费都直奔窝居而去，还没有体会到投资房产的味道，前期投机族只是地区发展不平衡作用于房价差异带来的、无管制条件下的流动买卖而已。
现在各地展开救市行动，都只关注着如何促进成交，如何让老百姓的怨言少起来并得到部分实惠。本质上看，没有掺各投资型消费的市场是无法快速回归的，因此我们才看到，当杭州上海据说北京也算，在救市效应背后都出现不同程度的回暖，正是因为这些城市的救市政策里，提供了一定的房产投资空间！
没有投资就没有房地产！

降息刺激消费大错特错
楼市2009崩盘VS回暖的决定力量
房价无底，2009买房波动中藏玄机
新房奴的五大标签
金地们为什么亏本卖房
房价反弹是救市走向深入的前提
现在是富人理想的买房时间
效尤者为什么愤恨万科
1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
2\重点推荐：来一场房地产改良运动(本人的研究思想)
3、房产最有投资潜力的十大城市；
4、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破?；
5、四类不随地价变动的好房子；
6、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房 ；
7、选房如何识别房价中的泡沫成分；
8、行政降房价有无出路？；
9、局部戒严才能平抑房价；
10、后调控时代住宅产业八大卖点；
11、我现在就要买房，怎么办？；
12、并不耸听的三大危言；
13、老子为什么博爱而不花心？
14、想起高考，忘不了刚过门媳妇的眼神
15、楼市必将在奥运之前井喷
16、情人脱胎换骨的三大瞬间

17、加息让哪些人停止了买房的脚步！
18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
19、户型选择的五个细节方面
20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？

23、如何找到你的位置
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
30、调控必须首先从北京取得突破
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床



39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房

46、楼市非常时期五类升值房简评

47、房价普涨还会持续多长时间？
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？


52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？

53、高房价环境中硬碰硬消费的六大诀窍
54、房价上涨与政策调控无关的几个理由
55、楼市黄金期还将持续多长时间？
57、从房价上涨史看降价利益链
58、房价继续上涨的几点刚性原因
59、明辨买房优惠信息的五个方法与方面
61、买二手房的几个基本技巧
62、房子与孩子降低了多少女性的生活质量
64、如果买房的就是你的父母，怎么办？
65、买房要不要等？
67、楼市正在进入“剪刀差”而非“拐点”时代
重点推荐:房价普跌下五大续涨基因将推高房价
博文专辑之《营销策划》《闲情偶寄》
博文专辑之《买房理财》
博文专辑之《楼市评论》
更多精品，更多名论，请至核心地产圈《楼市评论》找工作：落跑比落伍更可怕
八零后买房为什么与降息无关？？
改良，改革，市场化：楼市未来历程与房价走势

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享