2009哪些房子会烂尾

2008-12-16 00:44阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1450388347

无论市场向东还是向西，有些纯粹脱离消费需求的房子将在2009的暖冬遭受通辑，它们是：
一、户型面积定位整体看大而档次与消费群却是普通人群的项目
有没有这种定位的项目，答案是肯定的。
比如，地段比较好，开发商实力有限，依据地段先给这些项目定位为高档，但囿于实力与开发理念，它们被规划成为简单的面积型高档项目，即在户型面积定位上是高档房标准，比如所有户型偏于三房及以上，建筑可售在140平以上为主的项目，相反在服务、管理、楼宇品质、细节与品牌因素等方面，无法让高档消费人群看重或转化为他们的买点，因为市场原因拖到现在，无论降价还是竞争力，都弱于市场同类产品，并且中高档住房管制越是松动，选择性越强，消费者越是不会惠顾，因为这类项目限入的是完全的买方有购买力竞争。
二、一板式户型结构的浪费型项目
在楼市红火的年代，开发商突发奇想，按照小众化思路开发的这类项目，但在规划的时候，为了突出利润最大化选择了出面积的做法，所以最后经修正后的落实方案，往往是得房率严重偏低，而该类项目由于客户定位主要以小众为主，市场的冷却让这类项目的目标消费客户发生了肢解，无法还原，只能拿到普通市场来销售。消费者在冷静地市场越是理性，他们容易指证户型的缺陷。
最简单的一个例子就是以酒店公寓为蓝本的非产权酒店项目，无法完成酒店式经营，而在户型设计中，公摊偏大，浪费空间多，走道与楼梯繁杂，而且在户室内部，基于酒店的一些角落空间非常多，这类项目唯一的生路就是实际经营成为酒店，从而将其改造为纯粹投资性项目。
三、市政不成熟区域的单独项目
这也是大涨时代的标准化产物，更是危机环境下的遗留

项目。
因为，每个城市的规划在房价高涨的年代都做了补充型规定，土地出让并先于市政建设，导致有些开发商错拿了一些位于不成熟区域的用地。建于这些边缘区域的不成熟区域的项目，因为消费市场发生变化，买房者较多关注于中心城区及重大就业区域的房子，投资消费的触角目前尚无法伸向这些地方。
房价下降的一个后果影响着这类项目，在普涨的时候这些项目有价格优势，一旦市场盘整后，这些项目没有了价格优势，也就成为不了消费对象或目前的消费对象，也失去了投资价值。除非有人预见到该区域不久的将来会成熟起来。
四、拆迁存在问题消费维权不力的问题项目
政府在目前的严峻形势下没有精力处理因为纠纷产生的项目，以前宏观态势比较看好，开发商指望通过公关来完成上市，现在摆在政府面前的存量房一大堆，存量可开发已出让用地也一大把等着改变规划，拆迁存在问题或出现消费纠纷而维权不力的项目，只能待政府稳定了楼市并且经济好转后才有可能修成正果。
越严峻，消费维权越重要，现在的态势下消费者就是爷，所以这类项目不沾也罢，每个买房人心里都不会糊涂。

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13、老子为什么博爱而不花心？
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15、楼市必将在奥运之前井喷
16、情人脱胎换骨的三大瞬间

17、加息让哪些人停止了买房的脚步！
18、楼市泡沫大比拼：中国PK日本
19、户型选择的五个细节方面
20、从高房价背后的故事说起……
21、买涨不买跌的八种情形（项目）
22、加息适用已购住房是否合法？
24、谁把女人和年轻人绑上高房价的战车
25、万科降价的原因猜想
26、用身体卖楼是最高境界?
28、小户型淘金法则
32、高房价下置换房经
33、三多一少降房价已成定局
35、目前楼市不存在拐点的几个理由
36、高房价会自动涨停的八大理由；
37、八零后买房的六大潜在优势；

38、商业地产是制造高位泡沫的温床

39、政府捉不住房价龙头的三大原因
40、高房价的三大核心矛盾与六只替罪羊
41、高房价周期解读：哪些人，哪些事，哪些房
48、万科品牌存折的户头：王石还是万科？
49、大户型的买法；
50、当各地政府醉心于保障房的时候

51、又加息了，一定要提前还贷或选择固贷吗？

52、判断房价下行楼市崩盘的主要标准是什么？
57、从房价上涨史看降价利益链
58、房价继续上涨的几点刚性原因
59、明辨买房优惠信息的五个方法与方面
61、买二手房的几个基本技巧

65、买房要不要等？

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